الجديد هاتف وعنوان مستوصف الجزيرة - النسيم, مدينة الرياض - حياتي عذاب (مسلسل) الـقـــصـــــة - زاوية الاستقطاب الإستقطاب الضوئي - [طب بديل ] الأكاديمية العالمية للطب البديل والتكميلى – بكالوريوس طب بديل وعلاج طبيعي ماجستير دكتوراه - مواضيع صحية - ألكيل بناء الألكيلات - سعاد ماهر المؤهلات العلمية - زيلع الجغرافيا - مسجل كامبل - ستوكس - الاستكمال الرياضي بفروق نيوتن طرق الاستكمال - طريقة عمل أطيب برياني دجاج مثل المطاعم - اكلات من المطبخ الكويتي - مبدأ بيرنولي معادلة بيرنولي - قائمة أشهر المحسنين شخصيات بارزة في العمل التطوعي - هاتف وعنوان مطعم كلك نظر - سكاكا, الجوف - لا ريخنتا (رواية) - قبيلة بني بويحيى نسبهم - كامبيوم وعائي المنشأ - ليوبولدو ألاس (كلارين) - نظام إنشائي - قلاب (إلكترونيات) أنواع القلابات - سيانيدين أهميته لجسم الإنسان - تعيين المحتوى المائى للتربة الهدف من التجربة - الدليل الانشائي لحساب الاحمال الزلزالية بالمملكة العربية السعودية - طريقة تحضير دولمة قرعة او كوسا بالذ طعم خطوة بخطوة - قاعدة سمبسون استنتاج القاعدة - مزيج راسيمي موضوعات متعلقة - معيار راوث-هورتز للاستقرارية العيار - نفثالين التركيب والتفاعلات - لويس الثالث عشر ملك فرنسا حياته - تراجيديا تعريفها - غزل (شعر) الغزل في العصر الجاهلي - بكتيريا محبة للبرودة أماكن وجودها - هواتف مؤسسة محمد مانع محمد المحامض للمقاولات العامة ومعلومات عنها بالسعودية - لويز لابيه - حبليات الصفات العامة للحبليات - محمد حسين بنونه - جذر نبات أهم وظائف الجذر - معركة وادي اللبن أنظر أيضا - معامل اعاقة الكروماتوغرافيا المستوية - جوامع منطقية الجامع النصفي Half Adder - ما قبل الرفائيلية رواد مدرسة ما قبل الرفائيلية - الزاوية الدلائية تسمية - غش الزوجية قصة الفيلم - مساواة بين الجنسين معلومات تاريخية - عيني يا بحر (مسلسل قطري) - طريقة تحضير الكاكاو الساخن بالكريمة المخفوقه بطريقة سهلة - هاتف وعنوان شركة امريكانا للأغذية - المصفاه, مدينة الرياض - يوساكو كودو الحلقات التي ظهر بها يوساكو كودو - حيود استعمالات الحيود - تابع كوب-دوغلاس تعريف - التعليم في عصر محمد علي المدارس في عصر محمد علي - منيا القمح مدينة منيا القمح - كربوكسي ميثيل السليولوز التحضير - [نسائيات] تحميل أحدث برامج تعليمية لأطفال - منوعات مفيدة - علم النفس التجريبي تعريف علم النفس التجريبي - ميسيبسا حياته - خطوط السكك الحديدية الفلسطينية تاريخ الخطوط - ملقف أنواع الملاقف - حلقات نيوتن - دالة بيتا الخصائص - هاتف وعنوان شركة المراعي للمواد الغذائية - خميس مشيط, عسير - دبلجة المحقق كونان نظرة عامة - توفيق المنحنيات - معادلة تفاضلية خطية مؤثر تفاضلي خطي - لمحة عامة عن المملكة العربية السعودية معلومات عامة - ابن زرقون مؤلفاته - تاريخ اللغة العبرية مراحل تطور اللغة العبرية - سور القران لكل شهر من شهور الحمل - قائمة شخصيات مسلسل وادي الذئاب صقر شديد - ينبعاوي أهم فنانين اللون الينبعاوي - توزيع احتمالي طبيعي تعريف - [بحث جاهز للطباعة] أروع بحث عن جيولوجيا الأرض - - تكامل متعدد مقدمة - خدمة استخراج الشهادات الصحية بالمملكة العربية السعودية - إحداثيات نظام الإحداثيات الديكارتية أو الإحداثيات الكارتيزية - صموئيل ريشفسكي - قائمة حلقات بليتش قائمة الحلقات - لهجة جنوبية لهجة منطقة عسير - خصائص معلمة رياض الأطفال - هاتف وعنوان محل الغفيلي التجارية - الخبر, مدينة الخبر - زوسر عهده - هاتف وعنوان ثلاجة الحربي للمواد الغذائية - بريده, القصيم - فدى باسيل فدى في سطور - محاسبة إدارية مراحل تطور المحاسبة ونشأة المحاسبة الإدارية - هاتف وعنوان مفروشات رشيد الرشيد - الجبيل - القائمة السوداء (مسلسل) القصة - عضلات الوجه التعبيرية قائمة العضلات - هاتف وعنوان مستشفى الدكتور غسان نجيب فرعون - خميس مشيط, عسير - علم الاشتقاق تعريف الاشتقاق لغة واصطلاحا - جيسي جين الافلام - معلومات عن عشبة الشيح - حياة حشرة قصة الفيلم - الهيئة العليا للدواء المصرية هيئة الأدوية بوزارة الصحة المصرية (EDA) - مساحة تصويرية أنواع المساحة التصويرية - جريندايزر القصة - قائمة حلقات ناروتو شيبودن (الموسم السابع) قائمة الحلقات - أنتيمايسين إيه الاستخدامات - طلبات زواج الرعايا السعوديين من تونس - وادي بيض نبذة تاريخية - مزايا وعيوب شركات المساهمة وهل تصلح للمشروعات الصغيرة - محمد جلال السعيد مسيرته -
آخر المشاهدات مربع سحري بناء المربعات السحرية - تاريخ المسيحيون العرب في الجاهلية - ساعي البريد (فيلم إيطالي) - فرحناز بهلوي المولد والنشأه - خصائص معلمة رياض الأطفال - جهاز لحافي الجهاز الغلافي كجهاز عضوي - شونن خاصيات الشونن منغا (النيكتسو) - [بحث جاهز للطباعة] نموذج مقدمة بحث بالانجليزي , نماذج بحوث انجليزي - - سوفوكليس أهم أعماله - هاتف وعنوان مطعم السحباني - الصفا, جدة - وانج هاو أداة اللعب - زراعة النسج النباتية أنواع مزارع النسج النباتية - صامولي أصل الاسم - لحام بالغاز مصادر الأكسجين - حكايا خرافية من ألمانيا التأليف - استديو تلفزيون أنواع الاستُديوهات - محمد حسين بنونه - هاتف وعنوان مستشفى علوي تونسي وإخوانه - العزيزيه, مكة المكرمة - تعيين المحتوى المائى للتربة الهدف من التجربة - [بحث جاهز للطباعة] أجمد بحث مفصل عن الكروماتوجرافيا - - تكامل حجمي الصياغة الرياضية - هاتف وعنوان مستوصف سنمار الطبي - النسيم, مدينة الرياض - حلقات نيوتن - دورة أوتو الدورة - تقلصات قوية أسفل البطن في الشهر الخامس من الحمل فما العلاج؟ - البرتقالة المرة (فيلم) القصة - أيوشمان كورانا حياته - هيكلة فون نيومان مكونات الحاسب - علم النفس التجريبي تعريف علم النفس التجريبي - الطابق الثالث عشر القصة - [بحث جاهز للطباعة] التوجيه والإرشاد - - هنري فان دي فيلدي حياته الشخصية - كيف نربى اولادنا كما ربا الرسول صلى الله عليه وسلم لبناته (مجموعة فين) - مكثف (كهرباء) قوانين - فوجيتورا مظهره - نفثالين التركيب والتفاعلات - رحيمو (فيلم) - هواتف مؤسسة سكاي العربيه للمقاولات ومعلومات عنها بالسعودية - دالة بيسل تطبيقات دالة بيسل - تنوين التنوين في الأسماء - داء فوردايس التصنيف - [بحث جاهز للطباعة] أروع بحث عن جيولوجيا الأرض - - مدريقة أسماء أخرى - هاتف وعنوان الشدوخي للمفروشات - بريده, القصيم - سعيد بن هضبان - ثورة الشواف أسباب الحركة - طريقة تحضير خبز الشريك خطوة بخطوة - أبو مسلم الخولاني اسمه ونسبه - اختصارات مستخدمة في الوصفات الطبية - القلاب J-K طريقة عمل القلاب JK - فوائد مخلفات مجازر الدواجن في تغذية الدجاج - طريقة عمل سبانخ و رجله بطعم لذيذ - طبخات وصفات اكلات - خوجة أحمد يسوي عنه - إجهاد (ميكانيكا) اقرأ أيضًا - مولان (فيلم 1998) أسماء مؤدو اصوات الشخصيات - سائل تبريد القطع الشروط التي يجب توفرها في سوائل القطع - [بحث جاهز للطباعة] مشروع تخرج نظم معلومات , مشروع تخرج شبكات - - سماهيج التاريخ - جدول سولونارس للصيد - جودة الملائمة ملائمة التوزيعات - معلومات هامة عن سلالة دجاج الجميزة - دلائل الخيرات سبب التأليف - قبيلة البوادرة.. التي تسكن منطقة البطانة - اسباب وجود ماء خلف الرحم - سجن قفقفا - وصل أجزاء المنتجات الوصلات المؤقتة - خليل تقي الدين نبذة - الوحدات الزخرفية أنواع الوحدة الزخرفية ومصادرها - باراسيتامول التاريخ - طريقة عمل اكلة الكيما من مطبخ منال العالم - طريقة جاوس سيدل الوصف - حي الجهاد تقسيم حي الجهاد - فيزا عمل للسعودية ,, شروط واجراءات استخراجها - بويراز كارايل (مسلسل) قصة المسلسل - مزايا وعيوب شركات التوصية بالأسهم: وهل تصلح للمشروعات الصغيرة - وصفة لعلاج سلس البراز بالاعشاب الطبيعية - مكافآت طلاب مدارس تحفيظ القرآن الكريم بالمملكة العربية السعودية - محمد طه (مغني) مشواره الفني - الأحمال الحية والميتة الحمولة الحية - قبيلة الهزازي أقسام قبيلة الهزازي - كاي غرين حياته - تاريخ الاقتصاد المغربي الحديث المخطط الخماسي - عبد الرحمن بن سالم الكريديس . - محاسبة إدارية مراحل تطور المحاسبة ونشأة المحاسبة الإدارية - تخطيط اجتماعي خصائص التخطيط - [بحث جاهز للطباعة] بحث حول علم النفس اللغوى - - طريقة عمل كبسة رز بنيه من مطبخي بالصور - هاتف وعنوان شركة حمد العيسى وأولاده - الرويس, جدة - حضارة فيلانوفية - درب غلف درب غلف... سوق شعبي للتكنولوجيات الحديثة - هواتف وأرقام إدارة حجز المركبات بالكويت - هاتف وعنوان المطعم الحديث - الدرب, جازان - كلية العلوم الطبية التطبيقية بجامعة الطائف مقدمة - وحدات التخزين الخارجية أنواع وحدة التخزين الخارجية - هاتف وعنوان مستوصف البترجي - البلد, المدينة المنورة - 10 أشياء أكرهها بشأنك (مسلسل) أبطال المسلسل - [بحث جاهز للطباعة] بحث علمي جاهز عن التضخم - - [بحث جاهز للطباعة] قائمة بعناوين مشاريع التخرج لتخصص الرياضيات - - نموذج إستمارة الكشف الطبي بالسفارة السعودية فى الجزائر - الرواجيح - سعدي وهيب - كوليسترامين الاستخدامات العلاجية - قائمة المسلسلات التلفزيونية التونسية 1999-1990 - جنس شرجي الجنس الشرجي والغيرية الجنسية - عين خلاة الخالي - فحص سريري خطوات الفحص السريري - موصل الصوت 3.5 مم تاريخه - طوخ قرى و مدن مركز طوخ - العشق الممنوع (مسلسل) ملخص المسلسل - كلية ابن سينا رسوم الكلية - صوان الظبطية الوصف - هاتف وعنوان مطعم المصيف - بريده, القصيم - طريقة تحضير شراب النشا السوداني خطوة بخطوة - الأدب التركي في فترة الجمهورية خصائص الأدب في فترة الجمهورية - [بحث جاهز للطباعة] ماهو المطعم ، تعريف المطعم ، تاريخ المطعم ، نبذه عن المطاعم - - الجلوس على الوجه - قدمة ذات الورنية الوصف - أستريكس التاريخ - هاتف وعنوان مستشفى الوفاء - عنيزه, القصيم - صبغة غرام طريقة صبغ البكتيريا بها - هواتف مكتب الضمان الاجتماعى بالمدينة المنورة ومعلومات عنها بالسعودية - قائمة أمثال حجازية أمثال الحب والكراهيه - [بحث جاهز للطباعة] الميثاق الأخلاقى للأخصائيين الاجتماعيين - - هاتف وعنوان مستوصف حي الشفاء الأهلي - الشفا, مدينة الرياض - كفر رحتا الموقع - هاتف وعنوان مركز عمر العجاجي الطبي - الملز, مدينة الرياض - تكامل سطحي التكامل السطحي للمجالات القياسية - مزيج سلعي خصائص المزيج السلعي - ريب فان وينكل ملخص الحبكة الدرامية - نظريات العمارة مقدمة - أموات بغداد ملخص الرواية - نغم ساحر نغمٌ ساحرٌ - مستشعر الحساسات الضوئية - ملالا يوسفزي حياتها - طريقة عمل حلى البلونات بالصور بطريقة سهلة - [بحث جاهز للطباعة] بحث علمى حول مادة الرياضيات - - عنوان وهواتف سفارة بنجلاديش فى السعودية ومعلوات عنها - قلاب (إلكترونيات) أنواع القلابات - هاتف وعنوان شركة المراعي للمواد الغذائية - خميس مشيط, عسير - كومار سانو طفولته - مزايا وعيوب شركات المساهمة وهل تصلح للمشروعات الصغيرة - ذاكرة (حوسبة) مراحل تطور الذاكرة - بطنج أسماؤه واستعمالاته - السعيرة (القصيم) - سجن الحراش - ارتفاع عن مستوى البحر مستوي البحر كمرجع للارتفاع - تكامل متعدد مقدمة - طريقة تحضير الشاي الليبي..العاله اللليبيه والثالثه باللوز بالصور - هاتف وعنوان مؤسسة أحمد رمضان الخنفر للصيانة - البريد, الدمام - هاتف وعنوان مستشفى الأهلي السعودي - العزيزيه, مكة المكرمة - هاتف وعنوان مطعم التنور - حائل - كيمباب المكونات - تجنيد سياسي تعريف المفهوم و تمييزه عن المفاهيم الأخرى - [بحث] التوائم وحقائق مهمة - منوعات مفيدة - مقياس ميكلسون للتداخل طريقة عمله - يوساكو كودو الحلقات التي ظهر بها يوساكو كودو - محمد الصغير نقاش نشاته ونضاله في الثورة الجزائرية - طريقة عمل الدقوس الكويتي المميز مثل المطاعم - اكلات من المطبخ الكويتي - [بحث] هيا يا ابي الى الجنة قصة يرويها والد احد الاطفال الشهداء بإذن الله - ملخصات وتقارير - هاتف وعنوان البصيلي للأثاث - بريده 2, القصيم - مستذئبو تيارسوليو وصف - طريقة تحضير البسبوسه مع الذ صوص بالصور - طريقة تحضير خبز مبسس تونسي من الشيف منال العالم - الجميح الأسدي الاختلاف في اسمه واسم أبيه - ذا منتاليست قصة المسلسل - نموذج قرار الشركاء بتعديل عقد تأسيس شركة ذات مسؤولية محدودة لوفاة أحد الشركابالسعودية - نقش انقرة - مايا صبحي عن حياتها - تركيب نسيجي التراكيب النسيجية الرئيسية - أخطبوط على الطريقة الغاليسية طريقة التقديم - ايهما افضل تربية الدجاج في البطاريات ام على الارض - طريقة تحضير خبز التوست من الشيف منال العالم - سور القران لكل شهر من شهور الحمل - وسائط متعددة تصنيفات الوسائط المتعددة - وكالة سفر تعريف وكالة السفر - فوران (مركب كيميائي) الخواص - فنون قتالية مختلطة التاريخ - ترويض الشرسة (مسلسل) تمثيل - جامعة الملك خالد (بارق) كليات الجامعة - معلومات هامة عن سلالة دجاج الفيومى - طباعة الشاشة الحريرية تاريخها - زنجبيليات - هاتف وعنوان مؤسسة أريج للديكور - بريده, القصيم - هاتف وعنوان مطعم مندي البكيرية - البكيريه, القصيم - الفرق بين الصور الجوية والصور الفضائية التعريف - أرقام الهاتف في تونس ترقيم الهاتف القار - تجربة شقي يونغ تجربة شقي يونغ الضوئية - نونة الموقع - تبويش أنواع البوش - قبيلة الصلبه نسب القبيلة وافخاد القبيلة - صيف 42 (فيلم) القصة - [بحث جاهز للطباعة] بحث عن حرب 6 اكتوبر 1973 بالصور pdf doc - - طرق علاج ضيق مجرى البول - هاتف وعنوان مطعم المزيد - عرعر - هواتف مكتب الضمان الاجتماعى بينبع ومعلومات عنها بالسعودية - الاثاث على الطرز الإنجليزية - ارتجال مفهوم الارتجال في الأدب - هاتف وعنوان عيادة دكتور محمد الدويك - العليا, الرياض - تلبيسة الاسنان .. هل يمكن ازالة التلبيسه الدائمه؟ - تجربتي الناجحه في تكوير المؤخرة و صقلها - رجيم ورشاقة و تنحيف وانقاص الوزن -
اليوم: السبت 30 مايو 2020 , الساعة: 9:57 م


اعلانات

محرك البحث


عقود التشييد أنواع عقود التشييد

آخر تحديث منذ 49 دقيقة و 52 ثانية 1470 مشاهدة

اعلانات
عزيزي زائر الموقع تم إعداد وإختيار هذا الموضوع عقود التشييد أنواع عقود التشييد فإن كان لديك ملاحظة او توجيه يمكنك مراسلتنا من خلال الخيارات الموجودة بالموضوع.. وكذلك يمكنك زيارة القسم وتصفح المواضيع المتنوعه... آخر تحديث للمعلومات بتاريخ اليوم 30/05/2020

أنواع عقود التشييد


إن العقود في صناعة التشييد غالباً ما تشير إلى اتفاقات بين المالك والمقاول يقوم بموجبها المقاول بتنفيذ الأعمال المبينة في العقد، ملتزماً باللوحات المعمارية والإنشائية والتفصيلية، والمواصفات والاشتراطات المُرفقة مع مستندات العقد، نظير مبالغ مالية تُدفع له من قِبَل المالك وبالأسلوب الموضح بالعقد. وتختلف عقود التشييد إلى نوعين رئيسيين طبقاً لأسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول.


فهناك عقود تعتمد على أن التعامل المادي يكون على أساس الثمن. وهو التكلفة الكلية للمشروع من حيث التكلفة المباشرة والغير مباشرة. ومنها نوعان رئيسيان



  • عقد الثمن الكُلي

  • عقد ثمن الوحدة



وهناك عقود تعتمد على أن التعامل المادي يكون على أساس التكلفة المباشرة فقط ومنها نوعان رئيسيان



  • عقد التكلفة زائد نسبة أو عقد استرداد مصروفات

  • عقد التكلفة المستهدفة



عقود الثمن


عقد الثمن الكُلي



Lump Sum Contract

هو أحد أنواع عقود التشييد التي يلتزم فيها المقاول بالقيام بالأعمال المتفق عليها، نظير مبلغ إجمالي ثابت من المال يدفعه المالك. ويُلاحظ أن ثبات المبلغ المتفق عليه يُحمل المقاول مسئولية أي مخاطر يتعرض لها المشروع أثناء التنفيذ، ولا يتحمل المالك أي مشاركة في تحمل أي نسبة من أي زيادة مالية يتعرض لها المشروع.


إن استخدام عقد الثمن الكلي يُحتم تحديد التكلفة الكلية بدقة عالية قبل التعاقد مما يؤدي إلى ضرورة الإنتهاء تماماً من جميع الرسومات، والتصميمات، والمواصفات وأي متطلبات خاصة بالمشروع قبل البدء في إعداد جداول الكميات وحساب التكلفةوالتعاقد. ويُمكن ذكر خصائص هذا النوع من التعاقد في النقاط التالية



  1. يتميز بثبات التكلفة الكلية للمشروع وذلك من وجهة نظر المالك

  2. لا يعطي أي مرونة للمالك فحداث تغيير في عدد أو حجم بنود المشروع

  3. يوفر للمقاول حافزاً كبيراً جداً لتوفير أي مبالغ مالية

  4. يُشترط الانتهاء التام من جميع التصميمات والرسومات والمواصفات

  5. يتحمل المقاول جميع المخاطر التي قد يتعرض لها المشروع


زيادة الكميات


إن الأصل في هذه الحالة أنه لا يمكن الزيادة في الأجر الإجمالي المتفق عليه إلا في الحالات التي بينتها المادة 658 من القانون المدني وهي على النحو التالي



  • أن يكون التعديل أو الإضافة راجعاً إلى خطأ من رب العمل.

  • أن يكون التعديل والإضافة قد تم بإذن من رب العمل وأتفق معه على تحديد الأجر، ويجب أن يكون الاتفاق كتابة إذا كان العقد الأصلي مكتوباً.

  • أن يكون العقد قد احتوى على شرط إضافي يسمح بذلك.



وفي كل الأحوال يمكن الاتفاق بين المقاول ورب العمل على الزيادة في الأجر، وإلا وجب الرجوع إلى القاضي لتقديرها. ويجوز للقاضي أن يحكم بزيادة السعر الإجمالي أو بفسخ العقد إذا أمكن تطبيق نظرية الظروف الطارئة، ولم يبدأ تنفيذ الإلتزام. أما إذا كان التنفيذ قد بدأ، فلا يجوز تعديل السعر.


عقد ثمن الوحدة


Unit Price Contract


يعتمد هذا النوع من العقود على ثمن الوحدة من كل بند، والذي يتم تقدير التكلفة له من قِبَل المقاول، بناءً على جداول الكميات التي يتم حصرهامن خلال الرسومات المعمارية والإنشائية. يقوم المقاول أو من ينوب عنه وبناء على حجم الأعمال المذكورة في جداول الكميات نظير كل بند وبعد تحديد أسلوب التنفيذ المناسب بتحديد أطقم العمل والتي تتكون من عمالة ومعدات، وكذلك حساب كميات المواد الخام اللازمة لتنفيذ هذه البنود. وبالتالي يمكن حساب التكلفة المباشرة للبند. وذلك بجمع تكلفة الموارد المطلوبة من عمال ومواد ومعدات، ثم تُقدر التكلفة الغير مباشرةومنها إدارة الموقع، الإدارة العامة، الضمان، المخاطر، الربح، كنسبة من التكلفة المباشرة، وتضاف إليها، فيتم الحصول على التكلفة الكلية للبند أي ثمن البند.


إن خصائص هذا النوع من العقود تتميز بما يلي



  1. يمكن استخدام هذا النوع من العقود حتى في حالة عدم اكتمال التصميمات على عكس عقد الثمن الكلي

  2. يُسمح للمالك بإحداث بعض التغييرات في بعض البنود بالزيادة أو بالنقص أثناء مرحلة التنفيذ

  3. مشاركة كل من المالك والمقاول في تحمل المخاطر التي قد يتعرض لها المشروع أثناء أعمال التنفيذ

  4. التكلفة النهائية للمشروع غير مُحددة، ولا يُمكن معرفتها قبل الانتهاء تماماً من أعمال التنفيذ، حيث يتم الحساب المادي بين المالك والمقاول على أساس ثمن الوحدة وأن كمية العمل قابلة للتغيير، وليس على أساس ثمن المشروع كما هو متبع في عقد الثمن الكلي.


زيادة الكميات



بالنسبة لل قانون المصري ، تتولى المادة 657 من القانون المدني تنظيم ذلك بحسب مجاوزة المُقايسة المُقدرة. وذلك على النحو التالي




! E6E6FA 5 كيفية التعامل مع زيادة الكميات في عقد المقاولة على أساس الوحدة نبيل عبد البديع، موضوعات في الهندسة المدنية، كلية الهندسة- جامعة القاهرة، - ، ص 103
-


! إذا كانت الزيادة غير محسوسة (1 -5 )


! إذا كانت الزيادة محسوسة (10 -15 )


! إذا كانت الزيادة جسيمة


-


يُلزم رب العمل بدفع التكلفة عند عمل الحساب الختامي


على المقاول أن يُخطر رب العمل في الحال مبيناً مقدار الزيادة المتوقعة في الثمن، وإلا سقط حقه في استرداد ما جاوز به قيمة المقايسة من نفقات وليس للمقاول وقف التنفيذ.


* لا بد من إخطار رب العمل ووقف التنفيذ، * لابد من قبول رب العمل قبل البدء في استئناف الأعمال، * عند القبول، يقوم رب العمل بتحمل الزيادة في التكلفة، * عند الرفض والتحلل من العقد، يقوم رب العمل بإعطاء المقاول قيمة ما أنجزه من العمل دون أن يعوضه عما فاته من كسب (أي ما كان يستطيع كسبه لو أنه أتم العمل).


-





عقود التكلفة


عقد التكلفة زائد نسبة أو عقد استرداد مصروفات


Cost Plus Contract Or Cost Reimbursable Contract


في هذا النوع من العقود يتم الاتفاق بين المالك والمقاول على أساس قيام المقاول بالعمل المطلوب، نظير استرداد أي مصروفات يقوم بإنفاقها بالإضافة إلى نسبة للمقاول نظير الإدارة والربح. وقد يُستبدل بهذه النسبة مبلغ ثابت، أو قد يتم الجمع بينهما، بمعنى حصول المقاول على مبلغ ثابت متفق عليه بالإضافة إلى نسبة من المصروفات، ويُفضل استخدام هذا النوع من العقود في الحالات التالية



  1. في حالة المشروعات القابلة لتغيير كميات العمل بها أثناء التنفيذ، أي أن حجم العمل في المشروع غير محدد تماماً حالياً، ويرغب المالك في بدء التنفيذ، توفيراً للوقت.

  2. في حالة المشروعات التي تتطلب البدء في أعمال التنفيذ بأسرع ما يمكن دون انتظار للدراسات والتصميمات، مثل أعمال الصيانة، أو استكمال أعمال توقفت لأي سبب من الأسباب ويُراد البدء في استكمالها بأسرع وقت.

  3. في حالة رغبة المالك المشاركة في إدارة المشروع، ومراقبته بنفسه، حيث إن قيامه بدفع المصروفات المباشرة سيوفر له فرصة الاطلاع على كافة الحسابات ومعدلات العمل ونظام الصرف.



  • ومن أهم مميزات هذا النوع من العقود ما يلي



    1. سرعة البدء في أعمال التنفيذ حتى قبل الانتهاء من أعمال التصميمات، حيث إن تقدير التكلفة لا يتوقف عليه التعاقد.

    2. مشاركة المالك في إدارة المشروع ومتابعته، حيث يتمكن من الاطلاع على المصروفات، ويكون على دراية تامة بنسبة المبالغ التي تعطي للمقاول.

    3. إعطاء المالك مرونة عالية في إحداث أي تغيرات في بنود المشروع أو متطلباته.


  • أما عيوب هذا النوع من العقود ما يلي

  • غياب أي حافز للمقاول لرفع كفاءة العمل، وبالتالي التوفير في المصروفات،بل ربما يحدث عكس ذلك، حيث إن من صالح المقاول زيادة المصروفات لأن ذلك يزيد من المبالغ التي يأخذها.


  • عقد التكلفة المستهدفة


    Target Cost Contract


    في هذا النوع من العقود يتم الاتفاق بين المالك والمقاول على أساس قيام المقاول بتنفيذ المشروع ومسئولية المالك عن المصروفات، بالإضافة إلى نسبة من هذه المصروفات تُدفع للمقاول نظير عمله وإدارته للتنفيذ، وإلى هذا الحد فهو يشبه تماماً عقد التكلفة زائد نسبة، ولكن في عقد التكلفة المستهدفة يُضاف شرط أساسي للعقد وهو مشاركة المقاول في تحمل جزء من أي مصروفات تزيد عن التكلفة النهائية للمشروع، والتي يُطلق عليها التكلفة المستهدفة.



    عقد الإدارة


    يتم هذا النوع من التعاقدات بين المالك كطرف أول وبين مكتب متخصص في إدارة المشروع كطرف ثان، على أساس أن يقوم هذا المكتب بإدارة المشروع في جميع مراحله (دراسة جدوى، التصميم، التعاقد، التنفيذ، التسليم) أو في بعض هذه المراحل فقط. وذلك يتوقف على إمكانيات المالك، وطبيعة المشروع، فقد يقوم الطرف الثاني مثلاً بإدارة مرحلة التصميم والتنفيذ أو أحدهما، وقد يُشارك في مرحلة دراسة الجدوى والإشراف على مرحلة العطاءات مثلاً.


    يتميز هذا النوع من التعاقدات بقيام الطرف الثاني (إدارة المشروع) ونيابة عن المالك بالتعاقد مع المقاول الرئيسي ومقاولي الباطن والموردين والتعامل معهم نيابة عن المالك، ومن خلال خبرته العالية في إدارة المشروعات يمكن الوصول لنتائج ممتازة من ناحية الجودة وزمن التنفيذ وتكلفة المشروع التي تقل كثيراً نتيجة المستوى العالي من الإدارة.


    عقد المشورة


    المشورة هي الرأي الذي يُرشد طالبه إلى ما يجب أن يفعله في الموضوع الذي يستشير فيه ليحقق ما يصبو إليه. ولذلك لا تكون إلا من خبير في التخصص الذي يطلب فيه الطالب المشورة.


    وعقد المشورة هو العقد الذي يفرض على أحد التعاقدين التزاماً بتقديم المشورة اعتماداً على مركزه الأقوى -باعتباره مهنياً- ليساعد العميل على اتخاذ قرار نهائي، بصدد موضوع الإستشارة، وذلك مقابل أجر .محمد سعد خليفة، عقد الإستشارة الهندسية، دار النهضة العربية، 2004

    أو هو اتفاق بين شخص يُقال له المستشار، يلتزم بمقتضاه تجاه شخص آخر أو أكثر يُقال لهم العملاء، بأن يُقدم لهم ما من شأنه أن يؤدي إلى نجاح وتحقيق الهدف الذي يسعون إليه .


    يتميز هذا العقد على أنه عقد مقاولة ولكنه من طبيعة خاصة. ويكون له الخصائص التالية




    • عقد رضائي أي ليس له شكل معين، وليس له طقوس (مثل عقد إيجار الأراضي، ...)

    • عقد مهني يتعلق بمهنة معينة

    • عقد ملزم للجانبين

    • للإعتبار الشخصي فيه دور هام. (لا يجوز التنازل عنه للغير- مثل عقد الإيجار-كما لا يجوز فيه المقاولة من الباطن).

    • عقد استقلال

    • عقد غير مُسمى (مقاولة من نوع خاص) ولذلك يرجع فيه إلى عقد المقاولة في القانون المدني. وهذا هو الراجح قضائياً.



    تصنيف عقود التشييد


    وهي ما يُطلق عليها أيضاً تصنيف العقود الهندسية، فإن عقود التشييد يمكن تصنيفها بأكثر من طريقة طبقاً لأطراف العقد أو لطريقة المحاسبة (كما هو موضح أعلاه)، أو لنطاق الأعمال، على الوجه التالي

    تصنيف طبقاً لأطراف العقد


  • من وجهة نظر المالك



    1. عقد مقاولة بين المالك والمقاول

    2. عقد قرض أو تمويل بين المالك والممول

    3. عقد مقاولة بين المالك والإستشاري

    4. عقد توريد بين المالك والمورد

    5. عقد إدارة بين المالك والمسئول عن إدارة المشروع


  • من وجهة نظر المقاول



    1. عقد عمل بين المقاول والعاملين

    2. عقد مقاولة من الباطن بين المقاول العام ومقاولي الباطن

    3. عقد إدارة بين المقاول وإدارة المشروع (العقد) لحساب المقاول



    تصنيف طبقاً لنطاق الأعمال




    1. عقود تخصصية

    2. عقود تصميم وإشراف

    3. عقود مقاولة، مقاولة من الباطن

    4. عقود تصميم وتنفيذ

    5. عقود تسليم مفتاح

    6. عقود ال BOT

    7. عقود الحصول على خدمة (عن طريق تملك الرقبة أو بدون ملكية الرقبة)


    أنواع عقود الحصول على خدمة




    1. عقد وكالة للقيام بعمل قانوني فقط

    2. عقد عمل العمل خاضع لإشراف مباشر من رب العمل

    3. عقد مقاولة



    مستندات عقد التشييد


    المواصفات وأنواعها


    تحتوي المواصفات على جميع الشروط والمواصفات الواجب توافرها في المواد المستخدمة في صناعة التشييد، كما تحتوي على أسس الصناعة وأساليب القياس، والمقادير القياسية التي تُعتبر أساساً للحكم على صلاحية العمل. فالمقصود من المواصفات في عقود التشييد هي مجموعة الاشتراطات والتوصيات التي يتم كتابتها وتوثيقها للرجوع إليها عند أعمال التنفيذ والتسلم.


    تُعتبر المواصفات أحد مستندات العقد الرئيسية ويُعبر عنها كاشتراطات عامة في صورة المواصفات العامة، أو كاشتراطات خاصة في صورة مواصفات خاصة بالمشروع. ونظراً إلى أن مواصفات المشروع من مسئوليات < >المهندس المصمم (المعماري والإنشائي) فإن ذلك يتطلب إلماماً واسعاً واطلاع مستمر، وقدرة على كتابة المواصفات بطريقة واضحة ودقيقة وسهلة الفهم, وهذا يُحتم على من يقوم بكتابة المواصفات على دراية بكل ما هو جديد في عالم الإنشاء والتشييد. وأن يكون مطلعاً على صفات وخصائص المواد وما بها من مميزات وعيوب وكذلك أسعارها. كما يجب أيضاً أن يكون مُلماً بأنواع المُعدات وإنتاجيتها، وخصائصها وتكلفة التشغيل، والصيانة، ومميزات وعيوب استخدام هذه المعدات في ظروف وطبيعة المشروعات المختلفة.



  • الإشتراطات العامة قامت الكثير من الهيئات العالمية المهتمة بمجال صناعة التشييد بوضع اشتراطات عامة، بغرض تدويلها والاستفادة منها عند كتابة عقود التشييد، وبخاصة في المشروعات الدولية. ومن أمثلة الهيئات العالمية التي قامت بجهد كبير في هذا المجال هم الهيئة الأمريكية للهندسة المعمارية، وجمعية الهندسة المدنية الأمريكية، والجمعية البريطانية للهندسة المدنية، وغيرها.


  • تحتوي الاشتراطات العامة عادةً على



    1. تعريف عام بالمشروع ومن هو المالك والمقاول والمصمم.

    2. محتويات العقد ومستنداته

    3. حقوق ومسئوليات المقاول

    4. حقوق ومسئوليات المصمم

    5. الزمن المُقدر لتنفيذ المشروع

    6. أسلوب التعامل المادي بين المالك والمقاول

    7. الشروط المرتبطة بأي تغييرات في بنود المشروع

    8. التأمينات والضمانات اللازمة

    9. الأسلوب الواجب اتباعه لفض أي منازعات.



  • الإشتراطات الخاصة وهي الإشتراطات التكميلية التي تُضاف إلى الاشتراطات العامة، وذلك لتحقيق بعض متطلبات المشروع، والتي لم تتحقق بالاشتراطات العامة، أو يُراد منهاتعديل بعض بنود الاشتراطات العامة، لتناسب ظروف المشروع تحت الدراسة. ومن أمثلة الاشتراطات الخاصة ما يلي



    1. تغيير نظام التأمينات المنصوص عليه في الاشتراطات العامة.

    2. اشتراطات خاصة بإعطاء المالك بعض الحرية في إحداث تغييرات في بنود المشروع دون زيادة في الأسعار.

    3. مسئولية المالك عن توفير بعض المعدات أو المواد غير المتوفرة محلياً. وتوفير بعض الخدمات الخاصة مثل الأعمال المساحية أو أعمال اختبار التربة أو الخدمات العامة (تليفونات- كهرباء- مياه)

    4. اشتراطات عدم انشغال المقاول بأعمال أخرى أثناء فترة تنفيذ المشروع، أو وضع حدود لذلك.

    5. غرامات التأخير وكيفية تحمل المخاطر كل حسب نوعه



  • بصفة عامة يمكن تقسيم المواصفات إلى الأنواع التالية


  • مواصفات التقنية


    Technical Specifications


    وهي المواصفات التي تحدد أسلوب التنفيذ، والتقنيات الواجب استخدامها في ذلك. وعادة يتم وضع تصور كامل لتنفيذ البنود المختلفة حسب المواصفات التي يضعها المهندس المصمم، وفي إطار الإشتراطات العامة، مثل أعمال الحفر، الخرسانات، أعمال العزل، أعمال الكهرباء..وهكذا.


    وفي كل بند من البنود السابقة، يتم توصيف المواد الواجب استخدامها، ومستوى العمالة المطلوبة للتنفيذ، وجودة المعدات، وتحديد أسلوب المتابعة، والتأكد من التزام المقاول بما جاء في هذه المواصفات من خلال الإختبارات الدورية مثل الإختبارات غير المُتلفة، والفحص المستمر على ما يتم تنفيذه.


    مواصفات الآداء


    Performance Specifications


    والمقصود بذلك المواصفات الواجب أن يكون عليها البند بعد إنجازه، بمعنى أن يكون في صورة مرضية، ويؤدي الغرض منه بكفاءة. في هذا النوع من المواصفات قد يُترَك للمقاول اختيار أسلوب التنفيذ والتقنية المناسبة، على أن يضمن تحقيق جميع الإشتراطات والمواصفات وتحمل أي أعمال تُخالف ذلك عند التسلم واختبار الأعمال المنفذة، وهذا يعطي مرونة للمقاول في استخدام ما يراه مناسباً من تقنيات وأسلوب تنفيذ من واقع خبرته في العمل بهذا المجال.


    مواصفات المواد والعمالة


    Material & Workmanship Specifications


    هي المواصفات التي تحدد أنواع وصفات المواد المُستخدمة، سواء الصفات الطبيعية او الميكانيكية للمادة، بالإضافة إلى اشتراطات النقل والتداول والتخزين والتركيب.


    أما بخصوص العمالة فتوضع لها بعض الاشتراطات، من ناحية مستوى الخبرة المطلوب، ومستوى الآداء، وبخاصة الأعمال التي تحتاج لدقة عالية في الآداء مثل أعمال اللحام، وبعض أعمال التركيبات الميكانيكية، ومن حق المالك أو من يمثله إجراء الإختبارات اللازمة للتأكد من توافر المهارات المطلوبة لدى المرشحين للقيام بهذه الأعمال، من لم تثبت جدارته فيتم استبداله بمعرفة المقاول وتحت مسئوليته.


    المواصفات المحددة


    Closed Specifications

    المقصود بهذه المواصفات تحديد نوع معين من المواد أو العمالة والمعدات، وذكر ذلك في الإشتراطات و المواصفات. مع عدم السماح باستبداله ببديل مناسب. ويمكن في هذه الحالة ذكر اسم المادة أو المواصفات الخاصة بها، والتي لا تتوافر إلا في هذا النوع، وكثيراً ما تُستخدم هذه المواصفات في أعمال القطاع الخاص، بينما لا يُفضل استخدامه في أعمال الحكومة والقطاع العام حتى لا يكون أحد وسائل المحاباة أو العمل على تسويق أنواع معينة من المواد أو المعدات دون غيجاد المنافسة اللازمة بين الموردين.


    المواصفات المفتوحة


    Open Specifications


    هي المواصفات التي يجب توافرها في المواد المُستخدمة، دون التقيد بنوع معين، بحيث يعطي للمقاول حرية التعامل مع أي من الموردين، بشرط توافر هذه المواصفات فيما يتم استخدامه من المواد.

    وفي بعض الحالات قد يضطر المهندس إلى تحديد نوع معين من المواد لتحقيق جودة خاصة، مع إعطا المقاول فرصة لتغيير ما تم تحديده من مواد في إطار الصفات المذكورة، وذلك لرفع درجة المنافسة بين الموردين وبالتالي تقليل الأسعار. وفي حالة وجود أي خلافات بين المالك والمقاول يتم اللجوء إلى الإستشاري لإبداء الرأي.


    المواصفات القياسية


    Standard Specifications


    وهي المواصفات التي توضع من قِبَل الهيئات المتخصصة والمسئولة عن تنفيذ بعض المشروعات الخاصة، مثل هيئة الطرق والكباري ، حيث تقوم بوضع المواصفات القياسية لتنفيذ بنود تشييد اعمال الطرق والكباري، وقد توضِع هذه المواصفات من قِبل النقابات المهنية.


    حساب الكميات



    (Quantity surveys (takeoff

    المقصود به هو حساب كميات المواد والأعمال اللازم تنفيذها في شكل بنود لازمة لإستكمال المشروع، وذلك لوضع خطة وأسلوب تنفيذ هذه البنود، وبالتالي حساب التكلفة لكل بند من المواد والمعدات والعمالة.

    ومن ثم تحديد التكلفة المباشرة للبند، وبإضافة التكلفة غير المباشرة يتم تحديد التكلفة الكلية للبنود. ومن ثم تكلفة المشروع

    جداول الكميات هي أحد مستندات العقد، ويتم تجهيزها بواسطة المهندس المصمم، وتُرفق مع مستندات العطاء إلا أن هذه الكميات التي يتم حسابها من قِبل المصمم لا تُعتبر ملزمة، بل تُعتبر حسابات تقديرية، يتم مراجعتها والتأكد من دقتها المقاول.





    إن مشروعات التشييد بجميع أنواعها يتم تنفيذها بواسطة المتخصصين في هذه الصناعة، وهم من يُطلق عليهم مقاولي التشييد.

    ولكي يقوم المقاول بتنفيذ المشروع طبقاً لمواصفات ومخططات ورسومات محددة. فإن المالك يقوم بعقد اتفاق مع المقاول، وهو ما يُطلق عليه < >عقد التشييد أو < > عقد مقاولة عقد المقاولة ، يقوم بموجبه المالك بدفع مبالغ مالية محددة في العقد إلى المقاول، نظير قيام المقاول بتنفيذ ال مشروع ، وتسليمه إلى المالك في صورته المتفق عليها.



    في العادة يقوم المالك بالإعلان عن دعوة عدد من المقاولين لتقديم عطاءاتهم، لتنفيذ المشروع المعلن عنه مع تحديد التكلفة المطلوبة، ومن ثم يقوم المالك ومعاونيه باختيار ال مقاول المناسب بناءً على عدة عوامل مثل الخبرة، والتكلفة المطلوبة، والإمكانيات، وسابقة الأعمال، ومدى التزام المقاول.

    عقد المقاولة

    تُعد من أكثر العقود التي يطبقها الإنسان في الحياة. وكانت تُسمى إيجار أصل الصنائع .موضوعات في القانون للمهندسين، نبيل عبد البديع، ص100 ويُعد تعريفها على أنها عقد يتعهد بمقتضاه أحد المتعاقدين أن يصنع شيئاً أو يعمل عملاً لقاء أجر يتعهد به المتعاقد الآخر القانون المصري المدني، مادة 646

    خصائص عقد المقاولة




    1. هو عقد لا يقوم على أساس الإعتبار الشخصي، إلا إذا هناك بالعقد شرط يمنع المقاول من استخدام مقاول من الباطن أو كانت طبيعة العمل تفترض الاعتماد على كفايته الشخصية.شرح أحكام عقد المقاولة، محمد لبيب شنب،دار النهضة العربية،2004، ص 43

    2. هو عقد رضائي ولذلك فالأصل فيه ألا يكون له شكل خاص، فهو ينعقد بمجرد تراضي الطرفين سواء تم ذلك كتابة أو شفاهة أو بالإشارة الدالة.

    3. هو عقد معاوضة أي أن له مقابل لكل من طرفيه.

    4. هو عقد ملزم للجانبين أي لا يستطيع أحد طرفيه التحلل من التزامه بإرادة منفردة وإلا كان ملتزماً بتعويض الطرف الآخر.

    5. هو عقد وارد على العمل أي أنه ليس وارد على الشخص (فالتعاقد يكون على صنع باب، وليس على صانع الباب)


    أركان عقد المقاولة




    • الرضا بعناصره (الإيجاب، والقبول المُطابق للإيجاب)، وبعيوبه ( الغلط ، التدليس ، الإكراه ، و الاستغلال )

    • المَحَل (أي موضوع العقد) لم يُحدد القانون شروطاً خاصة لمحل عقد المقاولة ولكن يجب أن يكون ممكنناً، مُعيناً، ومشروعاً.

    • السبب هو الأجر في عقد المقاولة. ويجب أن يكون الأجر معيناً، أو قابلاً للتعيين (مثل ذِكر أن تسعير البنود يلتزم بالأسعار باللائحة الخاصة بالهيئة)



    آثار عقد المقاولة


    التزمات المقاول


    تتلخص التزامات المقاول وفقاً للقانون المصري على المواد (647-650 مدني)

    وهي كالتالي



    • إنجاز العمل وفقاً للعقد والمواصفات المُلحقة (التزام بتحقيق نتيجة)، وفي حالة عدم وجود مواصفات، يكون التزام المقاول بما يؤدي الغرض من المبنى.

    • المحافظة على سلامة المواد والأشياء المُسلمة إليه في الموقع.

    • إذا ثبت أثناء العمل أن المقاول يقوم به على وجه معيب، أومناف للعقد، جاز لرب العمل أن ينذره من طريقة التنفيذ خلال أجل معقول يعينه له، فإذا انقضى الأجل دون أن يرجع المقاول إلى الطريقة الصحيحة، جاز لرب العمل أن يطلب إما فسخ العقد وإما أن يعهد العمل إلى مقاول آخر وعلى نفقة المقاول الأول.القانون المدني المصري، المواد 209، 650

    • تسليم العمل وقد يكون صراحةً أو ضمنياً. وهو يعني بإتمام وإنجاز المقاول للأعمال وانتقال تبعة المبنى إلى المالك.


    التزامات رب العمل


    طبقاً للقانون المدني المصري المتمثل في مواده(655-660)، فإن التزامات رب العمل هي

  • التزام بتمكين المقاول من الموقع، ويتحقق ذلك فيما يلي



    1. توفير تراخيص البناء

    2. توفير تراخيص المرافق اللازمة للإنشاء

    3. تسليم الموقع تسليماً مستمراً وثابتاً وظاهراً

    4. توريد المواد المُكلف بتوريدها في الوقت المُتفق عليه

    5. ترك المقاول ينجز العمل، فلا يقيم أمامه عقبات في سبيل ذلك.

    شاركنا رأيك

     
    اعلانات
    التعليقات (2 تعليق)

    (اضيف قبل 6 شهر و 5 يوم)

    انسخ الارقام تحتهم


    عبدالله    
    طلب حذف التعليق

    ------------------------
    ما شاءالله الله
     
    (اضيف قبل 1 سنة)

    انسخ الارقام تحتهم


    زائر    
    طلب حذف التعليق

    ------------------------
    شكراً
     


    أقسام الموقع المتنوعة أوجدت لخدمة الزائر ليسهل عليه تصفح الموقع بسلاسة وأخذ المعلومات تصفح هذا الموضوع عقود التشييد أنواع عقود التشييد ويمكنك مراسلتنا في حال الملاحظات او التعديل او الإضافة او طلب حذف الموضوع ...آخر تعديل اليوم 30/05/2020



    الأكثر مشاهدة خلال 24 ساعة
    الأكثر قراءة
    اعلانات
    بحث علمي عن الطلاق نبات الداتورا موضوع البحث الخزاعي Types محمد حلمي العملات الورقية الياف تركيب نسجى أيتا المستوصف الخليجي الطبي الواديين التنبؤ انواع الاعشاب لعلو S.O القراءات الشيحة قانون المرافعات المدنية والتجارية فيدياس فيدياس سيرته بيتى فور حلويات باتشي الصوت ما هو الصوت التسويق رومية لعبة العروش الغريفه المطاطي الشعثمي الانلين علم النفس الفسيولوجي فوائد الحناء الخرسانة ذاتية الدمك الصمت دونان جان هنري دونان تبوك جيوتقنية كاتشب الأجنات رفوف الطول والوزن اصلاح ثلاجات مسيرة الخضراء antibiotic نيايج بحث عن التسويق أوديب ملكا Statistics دولمة كومانيا كشاف صالح طريق مكة تدفق البيانات عدد القرى علم تشريح النبات طبخ بوشير بوجير طمبدي الالكان العزم المغناطيسي نظم المعلومات عيادة الاسنان فناير ازيهر مولى سهيل بن عمرو العصور الحجرية فرينش فرايز أبو جعفر النحاس نتيجة تحليل anemia تخريج حديث سبيع السبعينيات الهادي كعبار الشركسي حسين محي الدين الحبال الكود شحرور محمد شحرور مقياس ليكرت فورت وليم استوديو التشغيل اليدوي تمر حنة تخطيط نظم المعلومات هيماتوكسيلين مايرون تقيس اعراضه مستشفى ميداني كوثرية السياد النباتات الحزازية حائل دراسة مقارنة محمد الخلف الرضي الصّيد